【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中科持續(xù)蓬勃發(fā)展，截至2024年6月底從業(yè)人數(shù)突破5萬大關(guān)，達53,947人，上半年更吸引22.4億元新投資；而中科龐大的就業(yè)人口也隨著這股熱潮開始外溢，進一步推動周邊房市快速升溫，特別是對鄰近潭雅神區(qū)域產(chǎn)生顯著影響，繼大雅、潭子新案價格都站上4字頭後，被譽為中科周邊「隱藏版精華區(qū)」的神岡，因其獨特的地理位置和相對低基期的房價，迅速成為中科族與自住客新寵，近期最新實價登錄揭露區(qū)內(nèi)新案也正式突破4字頭大關(guān)，補漲力道強勁。
 
中科的經(jīng)濟影響力不容小覷，根據(jù)中科管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份單月，園區(qū)的出口額就達新臺幣575.36億元，較2023年同期大幅成長70.6％，而貿(mào)易總額更達新臺幣957.79億元，年增59.4％；不僅如此，根據(jù)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2024年8月，中科園區(qū)共引進7家新投資案、投資總額達17.72億元。
 
隨著更多高科技企業(yè)進駐和國際人才湧入，中科周邊針對優(yōu)質(zhì)住宅的需求與日俱增，並逐漸外溢到鄰近潭子和大雅區(qū)域，讓兩區(qū)房價日漸攀升；根據(jù)內(nèi)政部實價登錄揭露，潭子區(qū)內(nèi)預(yù)售華廈案「傳晟悅光」，高樓層成交單價已達50.8萬元，而寶璽機構(gòu)旗下睿嚮建設(shè)，在潭子弘富重劃區(qū)大樓案「睿嚮大涵」，最高成交單價也有45.9萬元的水平；大雅近來則是缺乏新案供給，華廈案「鼎一豐雅」高樓層，單價也來到45.9萬元。
 
而這波自住的剛性需求，也延伸到進出豐原、大雅、清水等地區(qū)門戶的神岡，區(qū)內(nèi)不僅有全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道，市府也持續(xù)推動擴大神岡都市計畫產(chǎn)業(yè)園區(qū)、神岡豐洲科技工業(yè)園區(qū)二期，迎來大量產(chǎn)業(yè)與人口進駐，因此近年陸續(xù)出現(xiàn)新大樓案，有別於過去透天案為主的市場走向；繼區(qū)內(nèi)華廈預(yù)售案「中科峇里島15」的1樓戶成交單價來到40.1萬元之後，近期實價登錄又揭露久樘開發(fā)的新案「南方童畫」在品牌加持下，社區(qū)最高單價也達40.7萬元，刷新區(qū)域紀(jì)錄。久樘開發(fā)在中正南街三面臨路基地上，推出新案「久樘南方童畫」，該案目前已正式開工動土，產(chǎn)品規(guī)劃25~34坪的2~3房。
 
全向科技房產(chǎn)中心總監(jiān)陳傑鳴表示，臺灣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來就業(yè)人口，也帶動區(qū)域房市價量表現(xiàn)，「各園區(qū)概念房市都有外溢情勢，亦會因比價效益而有不少二線地帶受惠，就業(yè)人數(shù)多達數(shù)萬人的中科有此趨勢也不意外，除了沙鹿、龍井早就起漲，新案站穩(wěn)3字頭的神岡區(qū)，也已有揭露4字頭水位，顯見效應(yīng)」；他也指出，這些地帶房價基期低，在房價走強下有漲幅空間，且因快速道路便於與園區(qū)往返的推升性，「像在竹科、南科都可見案例，中科外圍同具此特性下，後續(xù)房市發(fā)展可期」。